1140 WIEN - Wohnungspaket mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf gelangt ein Paket bestehend aus zwei Wohnungen mit gesamt 85,24 m² und ein Lagerraum mit ca. 32,40 m² in 1140 Wien, Kuefsteingasse 8.


Die sanierungsbedürftigen Wohnungen liegen nebeneinander im ersten Stock, erreichbar über das Stiegenhaus und einen Lift.

 

Wohnung Top 7 verfügt über 40,69 m², Gaszähler, Kanal- und Wasseranschluss befinden sich in der Wohnung, das WC befindet sich am Gang.

Die Betriebskosten betragen derzeit: € 66,86 & Lift-BK € 20,90 zzgl. 10% USt.

Die Reparaturrücklage betragt derzeit: € 37,40 & Lift-Reparaturrücklage € 15,30

 

Wohnung Top 8+9 verfügt über 44,55m², Gaszähler, Kanal- und Wasseranschluss befinden sich in der Wohnung.

Die Betriebskosten betragen derzeit: € 71,25,-- & Lift-BK € 22,28 zzgl. 10% USt.

Die Reparaturrücklage betragt derzeit: € 44,-- & Lift-Reparaturrücklage € 18,--

 

Beide Wohnungen sind sanierungsbedürftig.

 

Der Lagerraum verfügt über ca. 32,40 m² und befindet sich im Keller.

 

Der Rücklagenstand beträgt per Ende 2018 ca. € 60.000,--.

 

Gemäß Energieausweis beträgt der spezifische Heizwärmebedarf 92 kWh/m²a.

 

Es handelt sich um ein ca. 1900 erbautes Mehrfamilienwohnhaus, der Dachgeschossausbau erfolgte 2009. 

Im nahen Umkreis der Liegenschaft besteht eine dichte Infrastruktur mit reichlichen Einkaufsmöglichkeiten entland der Hütteldorferstrasse und dem Meiselmarkt. An der Ecke Hütteldorferstrasse – Johnstraße gefinden sich diverse Schulen, Kindergarten und Sportanlagen.

Auch in Bezug auf Erholungswert liegt das Objekt günstig. So kann z.B. das Schloss Schönbrunn mit seinen ausgedehnten Parkflächen und dem Tiergarten bequem  über die Johnstrasse, in einer Entfernung von ca. 1,5 km erreicht werden.

 

Kaufpreis               € 249.000,--

 

Unser Honorar beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen und familiären Naheverhältnis.

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PLZ, Ort:1140 Wien
Fläche:85,24 m² Nutzfläche
Zimmer:4
Kaufpreis:€ 249.000,--
Provision:3% zzgl. 20% USt.
Verfügbar:sofort/ nach Absprache
Reserviert:Ja
Kontakt:City Place
Tel.: 0664/38 32 070
office@cityplace.at
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